2025.2.9 복흥산악회 함백산 눈산행 영상 

AFTER EFFECT 편집 영상

경로:만항재-제1주차장-창옥봉-기원단-함백산-(1572.9m) -정상- 주목군락지-
       -중함백-샘물쉽터사거리-적조암갈림길-적조암-(약 9km)

주목 군락지에서

오랜만에 찾은 함백산  아직 산행을 할수 있다는것에 감사하며.

 눈길에 미끄러지며 조심조심 정상을향해 나아갑니다.

 

파란 하늘과 하이얀눈  ..함백산 정상부..오늘 강풍이 불지 않아 조망이  매우 멋집니다.

만항재 능선을 따라 이어져있는 풍력발전단지

정상 인증샷하기위에 줄을서서 기다립니다. 나도 젊은시절엔 열정이 넘쳤는데..오늘그냥 패스

만항재에서 -두문동재-싸릿재로 넘어가는 거리는 약 13키로정도 나옵니다.

카메라찍느라 중심을 잡지못해 계속미끌어집니다..ㅠㅠㅠ

함백산 정상의 송신 안테나

폭풍..한설과 맞서며 꿋꿋하게 자리를 지키고 있는 주목..

바람에 뒤틀리고 한백년을 살아온 주목도 이제 서서히 생명을 다해가고 있는 모습.

적조암 1.5 킬로미터를 남겨두고...잠시 쉬면서.

적조암에서 바라본 능선 

함백산 가는 버스인증샷~!!

허둥대던 세월이 다가선다.적막에 길들으니
안보이던 내가 보이고 마음까지도 가릴 수 있는
무념 무상이 나부낀다.

햇빛 산악회와 함께 만항재에서-두문동재-싸릿골로 넘어갔다. 추억의 함백산 눈꽃 산행장면

                 설화꽃이 만발한 함백산 정상부. 이날 폭설뒤에 영하 20도의 한파로 꽁꽁 얼어붙어있다.

        무릅까지 빠지는 폭설을 헤치면서 싸릿재 두문동재 가는길.

            싸릿재를 배경으로  가히 장관임다.

           고목위에핀  설화.

           하이얀 설화가  피어올라 장관을 연출하고 있네요.

김종환 백년의 약속 어쿠스틱 기타 방구석 연주

눈내리던 2월6일 한강 풍경.40년을 살아왔던 잠오의 마지막 겨울 풍경.. 꽃피는 봄이오면 헬리오시티로 ..

세월은 유수 같다더니  .. 어느덧 노년을 보내고 있습니다.

 

 

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송파한양2차, 최고 29층 1천346세대 단지로 재건축한다

송고시간2024-12-29 11:15

 
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윤보람기자

정비계획 통과…중곡아파트 재건축·신문로2구역 12지구 재개발도 가결

송파한양2차아파트 재건축 조감도

[서울시 제공. 재판매 및 DB 금지]

(서울=연합뉴스) 윤보람 기자 = 서울 송파한양2차아파트가 재건축을 통해 최고 29층, 1천300여세대 규모의 주거단지로 탈바꿈한다.

서울시는 지난 27일 제14차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열어 송파구 송파동 151번지 일대 '송파한양2차아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경)·경관 심의안'을 수정 가결했다고 29일 밝혔다.

송파한양2차아파트는 1984년 준공된 744세대 규모의 노후 아파트단지다.

2021년 11월 신속통합기획 대상지로 선정된 후 주민 내부 갈등으로 인해 사업 참여 철회를 요청하는 등 한때 난항을 겪었지만, 서울시의 소통과 대안 검토를 바탕으로 주민 공감대가 형성되면서 작년 9월 신속통합기획이 완료된 바 있다.

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이번 심의를 통해 이곳은 용적률 299.99%, 최고 29층, 15개 동 1천346세대(공공주택 269세대 포함) 규모의 아파트 단지로 재탄생한다.

주변 도로와 단차로 단절됐던 한양공원은 접근성을 높이고자 단차를 없앤다.

공원과 공동주택 단지 경계부에는 작은도서관, 돌봄센터 등 지역 개방형 커뮤니티시설을 설치하고 기존 유치원을 공원 쪽으로 이전해 주민들이 공원과 교육·돌봄 공간을 함께 누릴 수 있게 한다.

주변 도로 폭을 늘리고 가로변 보행 공간을 확보하며 인근 아파트 단지와 공공보행통로를 연계해 조성하는 등 쾌적한 보행환경을 갖춘다.

주변과 어우러진 도시 경관을 형성하도록 공원과 저층 주거지를 고려해 내부로 갈수록 높아지는 텐트형 스카이라인을 제시했으며, 개방감 확보를 위한 공공보행통로와 통경축도 계획안에 담았다.

중곡아파트 재건축 조감도

[서울시 제공. 재판매 및 DB 금지]

위원회에서는 '중곡아파트 공공재건축 정비구역 및 정비계획 변경안'도 수정 가결됐다.

광진구 중곡동 190-26번지 일대 중곡아파트는 1976년에 준공된 노후단지다. 2014년 정비구역 지정 이후 열악한 사업 여건으로 장기간 정체돼오다 2021년 '공공재건축 선도사업 후보지'로 선정되면서 본격화됐다.

이번 심의 통과로 이곳은 최고 25층, 5개 동 348세대(공공주택 42세대 포함)로 재건축된다.

용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향하면서 주택 공급 계획을 당초 296세대(공공 20세대)에서 348세대(공공 42세대)로 늘리기로 했다.

협소한 단지의 여건을 개선하고자 중앙도로를 입체적으로 조성해 도로 기능은 유지하면서 지하주차장을 넣는다.

기존에 소공원으로 계획했던 곳은 전면공지와 건축 배치를 통해 주민을 위한 열린 소통·보행 공간으로 대체한다.

또한 기존 중앙도로에서 사라지는 거주자 우선주차 공간을 고려해 단지 내 지하주차장 중 일부를 공영주차장(38면)으로 계획했다.

신문로2구역 12지구 공공재개발사업 투시도

[서울시 제공. 재판매 및 DB 금지]

이외에도 '신문로2구역 12지구 공공재개발사업 정비계획 결정 변경안'이 위원회에서 수정 가결됐다.

종로구 신문로1가 158번지 일대 신문로2구역 12지구는 2020년 9월 정비구역 재정비를 통해 신설된 구역 내 마지막 미시행 지구다.

2021년 공공재개발 1차 시범사업 후보지로 선정돼 용적률이 완화 적용됐으며 임대주택 추가 확보로 공공성도 높였다.

용적률 1천300% 내외, 높이 100m 이하 규모로 저층부는 근린생활시설, 고층부는 공동주택 약 100세대와 오피스텔 약 50호를 건립한다.

대상지 북측으로 폭 9m 이상의 공개공지를 배치해 새문안로변의 연속적인 보행환경을 조성함으로써 개방감과 보행 쾌적성을 확보한다.

새문안로변에 있던 돌출건물로 인한 보도 병목구간도 함께 정비할 계획이다.

시 관계자는 "이번 결정으로 새문안로변 일대 도시환경 정비를 완성하고 도심 직장인의 직주근접을 실현할 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다.

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010-4692-3251
매매5전세4월세0단기0

bryoon@yna.co.kr


이런 세금이 예상됩니다. 양도소득세 다주택자 중과, 
국토보유세, 재초환, 횡재세, 금투세, 가상자산 과세제도가 신설됨.

고가주택에 대한 양도소득세./종부세. /초과이익 환수제의 변화 예상.
종부세의 경우 윤정부들어서  95%~100%로 넘어가려는 순간 정권이 교체되어 
60%로 다운되어 있다.
유예기간이 지나는 순간.-
 (95%에서 60%로 다운된상황이 5월9일 이후 바로 원상복귀된다)
양도소득세  중과 유예기간이 (2025.5.9) 지나면 별도의 입법없이 바로 환원된다.


재건축에 있어서  초과 이익환수제 조합원당 8000 만원이상 이익을 남길때
2주택자는 20%할증  3주택자는 30%할증 되어  
시세차익이  5억원일경우 2주택자는 3억5천 8백의 세금부담,3주택자의경우 4억 1천 2백의 세금을 부담

10억이면2주택자의경우 - 세금이 7억 1천 5백 만원.
3주택자의 경우 -    8억2천 5백만원(82.5%) 을 내야 한다

국토 보유세신설( 토지보유자에게 일괄적으로 부담금신설)
토지전체에 대해 일정비율 세금 부과

재초환 폐지 무산. 재건축초과이익 환수제.
다시 시작된가능성이 높다.

종부세의경우 공정시장가액이 다시 95%로 환원된다.
부동산투기를 막기위해 교정과세를 신설한다고 공약.

 

 


When I find myself in times of trouble
웬 아 파인 마이셀프 인 타임스 오브 트러블
내가 곤경에 처해 있을 때면

Mother Mary comes to me
마더 메리 커엄스 투 미
성모마리아가 나에게 다가와

Speaking words of wisdom, let it be.
스피킹 워즈 오브 위즈덤, 렛 잇 비
지혜의 말씀을 해주시죠, 순리에 맡기라고​

And in my hour of darkness
앤 인 마이 아월오브 다크네스
그리고 내가 암흑의 시간 속에 있을 때

She is standing right in front of me
쉬 이즈 스탠딩 라아잇 인 프론 옵 미
그녀는 내 앞에 서서

Speaking words of wisdom, let it be.
스피킹 워즈 오브 위즈덤, 렛 잇 비
지혜의 말씀을 해주시죠, 순리에 맡기라고

Let it be, let it be.
렛 잇 비, 렛 잇 비
그냥 두어라, 그대로 두어라

Let it be, let it be.
렛 잇 비, 렛 잇 비
그냥 두어라, 그대로 두어라

Whisper words of wisdom, let it be.
위스퍼 워즈 오브 위즈덤, 렛 잇 비
지혜의 말씀을 속삭여 주시죠, 순리에 맡기라고​

And when the broken hearted people
앤 웬 더 브로큰 허얼드 피플
그리고 마음의 상처를 지닌 사람들이

Living in the world agree,
리빙 인 더 월드 어그리,
한 마음으로 세상을 살아갈 때

There will be an answer, let it be.
대얼 윌 비 언 앤스워, 렛 잇 비
해답이 있을 거에요, 순리에 맡기세요​

For though they may be parted there is
폴또웃 대이메이 비 파아알든 대얼 이즈
비록 그들이 헤어지게 된다고 해도

Still a chance that they will see
스틸 어 찬스 댓 대이 윌 씨
여전히 그들에게 다시 만날 기회는 있어요

There will be an answer, let it be
대얼 윌 비 언 앤스워, 렛 잇 비
해답이 있을 거에요, 순리에 맡기세요​

Let it be, let it be.
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Let it be, let it be.
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And when the night is cloudy,
엔 웬 더 나잇 이즈 클라우디
그리고 구름이 덮인 밤에도

There is still a light that shines on me,
대얼 이즈 스틸 어 라잇 댓 샤인즈 온 미
아직 나를 밝혀줄 빛이 있죠

Shine on until tomorrow, let it be.
샤인 온 언틸 투모로우, 렛 잇 비
내일까지 밝혀줄, 순리에 맡기세요​

I wake up to the sound of music
아 웨컵 투 더 사운드 옵 뮤직
음악 소리에 잠에서 깨어나면

Mother Mary comes to me
마더 메리 커엄스 투 미
성모마리아가 나에게 다가와

Speaking words of wisdom, let it be.
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